Domande Frequenti
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CASAVALORE è uno strumento necessario a conoscere il valore di mercato di un immobile che viene calcolato, da parte di un perito professionista esperto, sulla base di metodi e standard riconosciuti a livello internazionale.
CASAVALORE è utile soprattutto per conoscere il prezzo di mercato di un immobile che vuoi vendere, acquistare o affittare oppure che vuoi dare in garanzia per ottenere un finanziamento (es. mutuo).
Conoscere il valore di mercato di un immobile può essere utile anche per affrontare situazioni particolari della vita, come una separazione coniugale o la divisione ereditaria.
Sul mercato esistono diverse offerte di agenzie immobiliari che operano con professionalità e che forniscono un giudizio di valore sull’immobile.
Le perizie di CASAVALORE si distinguono in quanto sono effettuate seguendo una metodologia specifica basata sulla rilevazione dei dati di mercato, standard internazionali e coerenti con il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa. Inoltre le perizie CASAVALORE garantiscono oggettività di valutazione in quanto realizzate da periti indipendenti e non coinvolti in alcuna attività di compravendita dell’immobile.
La valutazione di un immobile sulla base di un valore, espresso a metro quadro, non consente di esaminare tutti gli elementi che concorrono alla definizione del prezzo: per la corretta determinazione del valore di mercato di un immobile è necessario prendere in esame una serie di caratteristiche quantitative e qualitative.
Il limite della valutazione di un immobile sulla base solo del valore al metro quadro è ancora più evidente nel caso in cui l’immobile costituisca la garanzia per un finanziamento (es. mutuo ipotecario) ed infatti, le banche, per valutare l’entità della garanzia, richiedono procedure di valutazione standard più specifiche.
La Perizia CASAVALORE viene realizzata utilizzando una metodologia accettata e riconosciuta dalle banche, che consente di ottenere il valore di mercato dell'immobile.
CASAVALORE fornisce una valutazione del prezzo di mercato di un immobile attendibile per tre ragioni, principalmente:
- i criteri utilizzati per la valutazione dell'immobile sono uniformi, basati sulle stesse regole condivise a livello internazionale e standard del Codice delle valutazioni immobiliari Tecnoborsa
- i valutatori sono periti professionisti esperti, selezionati e formati da CRIF Services, indipendenti e non condizionati da interessi di parte
- il servizio utilizza un archivio informatico di dati immobiliari prodotti e raccolti nel tempo, che consentono di effettuare confronti tra immobili con caratteristiche simili per calibrare le stime tenendo conto delle caratteristiche specifiche del mercato locale.
Oltre ad avere l’iscrizione all’albo prevista per legge, i periti impiegati nella realizzazione di ogni perizia immobilare CASAVALORE devono essere professionisti con ampia e documentata esperienza nel ruolo, devono superare un processo di selezione e frequentare un ulteriore corso di approfondimento obbligatorio organizzato da CRIF Services, per acquisire tutte le conoscenze necessarie all’applicazione della metodologia adottata.
Oltre a essere predisposta da professionisti esperti attentamente selezionati, la perizia immobiliare di CASAVALORE sono sottoposte ad attenti controlli di qualità da parte di un ufficio interno specializzato dedicato a tale attività, a garanzia dello standard qualitativo del servizio fornito.
Il processo è definito dagli standard internazionali di valutazione quale “riesame contabile interno” e viene eseguito dall’ufficio qualità che verifica se la valutazione applica o supera tutti i requisiti o le linee guida normative in vigore sul mercato.
In primo luogo, in caso di vendita o di acquisto di un immobile, conoscere il reale valore dell'immobile può essere un utile elemento di contrattazione.
In secondo luogo, nel caso di richieste di finanziamento che necessitano di un immobile a garanzia (ad esempio la richiesta di un mutuo) CASAVALORE ti consente di conoscere preventivamente quale sarà indicativamente il valore attribuito dalla banca.
Sotto questo aspetto, la garahnzia di una valutazione del prezzo di mercato dell'immobile, oggettiva e corretta, è data dall'utilizzo di una rete di periti indipendenti (cioè non coinvolti nella vendita o nell'acquisto di un immobile, a differenza di un’agenzia immobiliare) e di una banca dati per il confronto di immobili simili.
Per consentire al perito di valutare in modo dettagliato e corretto tutti gli aspetti che incidono sulla determinazione del prezzo di mercato dell’immobile e per verificare eventuali abusi o vincoli (ad esempio la presenza di ipoteche), è necessario reperire e rendere disponibili i seguenti documenti:
- Copia dell’atto di provenienza (titolo di proprietà)
- Planimetria catastale aggiornata
- Visura catastale aggiornata.
La determinazione del valore di un immobile è eseguita attraverso la metodologia di CASAVALORE si basa sul processo illustrato di seguito:
- Raccolta dati dell’immobile, di carattere generale (sociali, economici, ambientali, eccetera), specifico (attinenti all’immobile) e relativi al segmento di mercato (domanda e offerta).
- Sopralluogo: il perito esamina la documentazione tecnica fornita ed effettua un sopralluogo per rilevare direttamente e accuratamente tutti gli ulteriori elementi necessari ad eseguire la valutazione e verificare di persona la corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e quello risultante nella documentazione.
- Stima: dopo un’analisi approfondita e l’applicazione del più idoneo metodo di valutazione del valore di mercato dell'immobile scelto tra quelli riconosciuti e condivisi a livello internazionale, il processo si conclude con la stima del valore di mercato dell’immobile e la stesura del Rapporto di valutazione (perizia immobiliare), che verrà consegnato al cliente.
Il rapporto di Valutazione è un documento descrittivo che, oltre a indicare il valore di mercato dell’immobile, riassume tutti gli elementi presi in considerazione dal valutatore per arrivare alla stima finale, tra cui:
- i dati identificativi del proprietario e della richiesta
- i dati che identificano il lotto immobiliare, la proprietà, gli estremi catastali, la conformità urbanistica, eventuali servitù
- i dati che identificano l’unità di stima, gli aspetti di rilievo del segmento di mercato, la misurazione delle superfici e i dati immobiliari di confronto (comparazione con immobili stimati con caratteristiche simili pesate) presi in esame per validare la stima
- documenti e fotografie allegati al rapporto.
Il pagamento, da effettuare esclusivamente al momento del sopralluogo, potrà essere eseguito in una delle seguenti modalità:
- contanti
- assegno bancario "non trasferibile"
- assegno circolare con la dicitura “non trasferibile”.
Il valutatore, che riceverà in pagamento l’importo dovuto, rilascerà una ricevuta; la fattura sarà inviata a mezzo posta all’indirizzo indicato nel modulo di richiesta della perizia immobiliare CASAVALORE.
Richiedere una perizia CASAVALORE è semplice:
- compila il form online e scarica il modulo di richiesta;
- invialo, insieme ai documenti richiesti, per posta o via fax.
Entro tre giorni dall’invio, un nostro perito ti contatterà per fissare la data del sopralluogo. In quella sede effettuerai il pagamento del servizio, direttamente al perito.